Бизнес-план автомойки самообслуживания: нюансы составления

Чтобы избежать лишних трат и неприятностей при открытии, стоит внимательнее отнестись к составлению бизнес-плана автомойки самообслуживания. В статье рассмотрим, на что стоит обратить внимание, если вы планируете заниматься данным типом бизнеса. 

Что влияет на стоимость открытия мойки самообслуживания

Классические моечные посты постепенно изживают себя – вместо них набирают популярность самомойки. Среди ощутимых плюсов: высокая рентабельность (около 60 %) и спрос среди автолюбителей. 

Для расчета стоимости открытия самомойки нужно учесть следующие обязательные статьи расходов:

• Аренда или покупка земельного участка. Среднестатистическая площадка в спальном районе обойдется в 3 млн рублей. Если планируется открыть автомойку в Москве, то цена будет в несколько раз выше.
• Проведение коммуникаций — около 2 млн рублей. Если потребуется вынос высоковольтных линий, сумма может возрасти до 5 млн рублей.
• Благоустройство — до 3 млн рублей.
• Персонал — от 25 тыс. рублей ежемесячно.
• Возведение постов. Аренда одного поста – около 50 тыс. рублей.
• Оборудование. Силовой блок для каждого поста стоит от 500 тыс. рублей.

В настоящий момент крайне популярны автомойки самообслуживания, которые состоят из 2 постов. Стоимость открытия такого бизнеса составит от 8 млн рублей. Это минимальная сумма, необходимая для открытия моечной организации. На практике, однако, крайне рекомендуется иметь в распоряжении сумму от 11 млн рублей, так как расходы могут неожиданно вырасти. Особенно это касается проведения инженерных коммуникаций.

Особенности согласования проекта

Создание и согласование проекта – не самый дорогой, но самый длительный этап подготовки. Алгоритм действий:

1. Продумать расположение автомойки. Продумать пути подъезда транспорта, грамотно спроектировать инженерные системы и учесть требования пожарной  безопасности.
2. Получить технические условия на подключение к инженерным сетям.
3. Составить проект мойки и согласовать его с надзорными органами.

Проект потребуется передать на рассмотрение:

• в Роспотребнадзор;
• местную администрацию:
• ГИБДД;
• комитет по градостроительству;
• орган пожарного надзора;
• комитет по благоустройству.

Проект моечной организации можно заказать в архитектурной компании. Стартовая стоимость – от 150 тыс. рублей.

На согласование уйдет как минимум 1 месяц. Если потребуется исправлять недочеты или возникнет желание внести изменения в проект, процедура может затянуться на 3–4 месяца.

Отдельная статья расходов: строительство и благоустройство

Обязательно нужно учесть следующие расходы при возведении объекта:

• прокладка асфальта;
• строительство помещений и постов;
• освещение;
• озеленение;
• монтаж рекламных вывесок;
• установка оборудования;
• монтаж коммуникаций.

Итоговая сумма строительства и благоустройства — от 500 тыс. рублей. Выйдет дешевле, если арендовать уже существующие посты возле объекта инфраструктуры (с благоустройством).

Сбор документов

Основная часть необходимой документации – это разрешительные акты от контролирующих инстанций. Полный пакет состоит:

• из проекта;
• разрешений от надзорных органов;
• договоров аренды;
• строительного плана;
• актов выполненных работ.

Кроме того, потребуется получить заключение Роспотребнадзора о соблюдении санитарно-эпидемиологических требований. Сертификация не требуется, но она желательна для подтверждения качества и укрепления имиджа на рынке.

Основные риски при открытии

Чтобы начать работать хотя бы в ноль, важно учитывать при создании бизнес-плана автомойки следующие риски:

• уровень конкуренции в конкретной локации;
• требования местных надзорных органов;
• квалификацию персонала;
• сезонность;
• качество оборудования;
• геомаркетинг.

Чем больше неучтенных рисков, тем меньше может быть фактическая рентабельность организации. Бизнес-план автомойки самообслуживания должен содержать анализ всех перечисленных факторов и предлагать методики по их устранению.